〖思考部落〗“产权定制化”能给危机四伏的民宿带来安全感吗？

当人们还在用情怀两个字来概括民宿时，其实已经很low了。“选址、产权、设计装修、渠道推广、人员招聘……”当你遇见这些时就不会觉得情怀是民宿的所有了，还有许多现实问题都摆在民宿主面前，也是当下民宿主急需解决的。但情怀救不了民宿，只有实实在在落地的商业思维才能给予民宿有效的保障。

对于民宿主来说前期工程最大的痛点就是产权，这也是民宿主面临最严重的问题。大多数的民宿都是通过租赁的方式，但随着民宿经济效应的日益显现，房东单方面撕毁合约的事情将会发生的更加频繁，租金上涨、竞争加剧将会成为常态，这种常态将会进一步压缩民宿的经营收益，缺乏法律支持和市场监管的大环境决定了民宿经营者的权益无法得到保障。产权没有法律明确界定的情况下购置老宅，无论是开发为民宿、还是客栈都让购置方悬着一颗不安的心。

据业内人士透露，产权是当下民宿经营的核心问题。由于国内土地性质特殊，所以在宅基地和建设方面都是灰色地带，在没有法律法规保障的前提下民宿主都只能小心翼翼的经营，一旦查处下来将会损失惨重。

产权没有法律界定模糊、产权和经营分离等问题让民宿经营和业主的矛盾越来越多，这对民宿业可持续发展十分不利。

3月17日至18日，“2017发现腾冲民宿之旅暨中国腾冲首届民宿大会”在腾冲成功举办。民宿经营者、投资人约600人齐聚腾冲，共谋以界头花海为主的腾冲民宿集群建设，并畅谈民宿产业的发展之道。而在此次大会中由腾冲政府与开始吧、借宿联合推出，云水兮公司负责落地执行的“民宿产权定制化”产品引发了业内的热列反响。该模式就创造性地解决了民宿行业的最大痛点——产权。

据了解，项目是由腾冲政府与开始吧、借宿联合推出云水兮公司负责落地执行。会议期间，项目在开始吧平台上线引来业者热烈反响，仅4分钟认筹额超1000万元，截止记者完稿，认筹金额已超3000万元。

开始吧创始人&CEO徐建军

开始吧创始人&CEO徐建军在会中表示：“我认为一个众筹平台它不仅仅是一个金融解决方案，我们更愿意称为一个项目的热启动，在平台上将社群建设、品牌的梳理，对自我定位的思考以及资金的筹能够同时完成集，同时还得到了简单的市场验证。希望通过我们的平台让更多好的资金对接到线下最好的产品里去，完成迭代、升级、改造、再建，让他生产出一系列的更优质的产品，满足中国人日益增长的物质文化类的需求，助推产业发展。”

此次开始吧&借宿和云水兮联合共同打造的“民宿产权定制化”产品为民宿主一站式的解决了产权、审批等等一系列繁琐的问题。更重要的是为了保障民宿设计方案的品质，云水兮公司公司组成的评审委员会以及联合设计师会对每一个民宿作品严格把关，也会让民宿投资人实现拥有产权的同时最大程度的参与项目。

本次云水兮天籁界头全域旅游项目总投资预计 10 亿元，是云南省重点旅游开发项目，由腾冲市人民政府招商引进建设的高黎贡国家特色旅游小镇项目，项目以花海为主线，把旅游景点串联起来，形成一个吃、住、游、玩为一体的旅游集群。此次众筹的六个地块分别为高黎贡花海全景地块、高黎贡峡谷河流地块、高黎贡原始森林 地块、高黎贡花海古寺地块、高黎贡花海村庄地块、高黎贡花海田园地块，每块招标地的产权归于签订合同的主体。据悉，柴米多、海地生活、拾光、云舍、想住花田篱下、融舍、总理大院等民宿均已签约，目前开始筹备建筑方案设计。

“民宿产权定制化”模式之所以被众多民宿主青睐，一方面基于和政府合作，因此在项目推动进度上都能够顺利推进。另一方面，对于深耕细作的民宿主来说，拥有40年产权对经营者来说更是一道保障。届时，民宿主也可在开始吧平台发起众筹。

云水兮项目发起人郑强

云水兮项目发起人郑强对此表示：“民宿这个行业的投资人都会面临一个问题，大部分的老房都只能出租，产权的问题是一个民宿人的痛点。我们要解决这个问题，但必须在生态环境得到保护的前提下。该项目建设用地都是国有土地、配套设施用地是集体土地只需从农户手上流转。其实这个项目要做的事情非常简单，定制式产权民宿，定制一定是深度的，产权一定是简单的，民宿一定是有内容的。”

民宿，归根到底是一个商业形态。相比传统住宿业，每一家民宿都有独特的管理方式，从前期投入到中期建设再到后期运营的模式是无法复制的，因此需要投入的精力和成本需要更多。但我们相信，商业化是为了让民宿更好的情怀下去。

关于开始吧&借宿

开始吧：开始吧（前身为“开始众筹”）是国内首家生活风格型消费投资平台，总部位于杭州， 2015年3月正式上线。开始吧专注于消费升级领域的线下商业头部内容，并为其提供优质的金融解决方案， 以及涵盖行业上下游的综合服务，包括内容生产、品牌营销、行业培训、社群运营等。开始吧提倡一种崭新的报复平庸的生活方式，通过“超级真人秀式”的浸入式项目呈现方式，寻找到具有高度价值认同与相似趣味主张的同类人。

借宿：作为中国第一家非标住宿领域的综合服务商，直通中国最好的生活风格型众筹平台——“开始吧”。四大核心业务，众筹、学院、论坛、严选，致力于为非标住宿行业从业者打通资源、资金、运营以及市场命脉，提供一站式解决方案。

关于云水兮

云水兮天籁界头旅游开发项目顺应了全域旅游的发展趋势,符合“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念,旨在把界头打造成为集旅游、休闲、度假、艺术文创、户外运动为一体的特色小镇,提升界头成为全域旅游目的地的吸引力与竞争力,促进界头经济的健康发展。从景点模式向全域旅游转变,从门票经济向产业经济转变,从 旅游企业单打独享到社会共建共享转变,从封闭的旅游自循环 向开放的“旅游+”融合发展方式转变。景区建成后将真正实现 全域旅游、全民参与、全民受益。