合肥房价为何会如此疯涨！幕后推手是谁？

：合肥房价从2016年1月至2016年9月平均涨幅达到8000元，部分地区涨幅破万。那么，为什么短短的半年时间房价涨势会如此疯狂？幕后推手是谁？

不得不说，长三角规划带上合肥真是意外之喜，给合肥房价又增加了一个故事。不过关注长三角发展史的人都知道，这个长三角除了核心的苏南、浙北和上海之外，其它规划区域是一直在变化的，此次浙西和苏北就被拿掉了。以合肥的区位，不滨江不临海，只能大力发展陆路交通，融入是一个美好的愿望，但实际难度太大。

中国中西部地区自从川渝分家之后，几乎所有的省份都是省会城市独大，单核心发展。安徽的单核心发展模式，是其它省会玩剩下的。

腾讯房产梳理过北上此前拍出的地王，基本都以亏损收场。上海今年上半年拍出的地王，可以预见下场普遍不妙。

目前合肥的薪资水平并不高，且合肥重点发展的新产业，对于带动就业影响有限。诸如量子通讯等仍处于实验室的技术，即使工业化，后果难料。譬如机器人产业，一旦成熟，短期内大批制造业下岗失业是可以预见的。发展这样的产业对于一个工业化尚处起步阶段的城市，并不看好。

其实用腿肚子想都能知道，一个地方的房价短期内暴涨暴跌，基本都是游资炒作所致，合肥的优势诸如教育医疗交通，是一贯就有的，不足以解释此刻突然暴涨。游资能玩的城市，一是总价低，二是盘子小，三是有故事空间，不幸合肥正属于此。

根据安徽建筑大学房产研究中心数据，合肥房产买家37%为省内非合肥居民，6%为省外人士，合计约43%房产买家非合肥户籍人士。同时，合肥2015年常住人口中非户籍人口约63万，占全部常住人口比例约8%。合肥是否存在游资炒作，自行判断。

炒作是一个集体“合谋”行为，参与者包括政府、媒体、开发商和购房者，购房者也不是一个不可分割的群体，正如股市，大多都是小散追涨杀跌。合肥市政府2016年面对飙升的房价，也并没有加大供地。合肥的房价故事，包括地铁发展、长三角规划、省内资源聚集，在其他省会来看都是老故事，合肥的外来人口对比中部其他省会并没有明显区别（比武汉低100万左右）。新规划，新区，新设施，资金要去有想象空间的地方。其中最大的就是长三角新规划，以及其中的合肥都市 圈。但是这个规划，行政色彩拉郎配太明显了，合肥从来不是长三角的有机组成部分，从夜间灯光来看，合肥和苏锡常南京的灯光带根本就不连着，到底怎么融入， 能不能融入，都是大问题。除此之外，无论是地铁，还是政府搬迁，周围省会早就玩过了，在它们看来，毫无新意，但这些故事合肥人是第一次听，还觉得新鲜。 只想提一点，合肥的限贷政策力度太轻，市政府并不想给市场降温。

这几年一说实体经济制造业，大家就觉得土，一说高新科技和金融业，大家就觉得牛。当然，如果你是个小国如冰岛瑞士，你确实可以全民上阵玩金融，但你不是，是一个拥有着世界最大人口的国家，坚定不移地实现工业现代化，全民工业化，是整个民族的发展根本大计。这个世界上有个国家IT业（也就是所谓的“高端产业”）极其发达，硅谷高科技公司的无数高管来自于这个国家，那就是印度，但印度的发展情况大家有目共睹。“高端产业”需要的人是很少的，无法带动全民就业，全民富裕。这不是现阶段的合肥要重点做的事情，实际上也是做不到的，虽然它打着“创新高地”的口号。

一个城市，一个国家，有自身的发展现状和发展规律在，你不是一线城市的命，却一身一线城市的病，那就离嘎嘎不远了。殊不知一线城市，跟你的经济结构、发展路径、发展要求是截然不同的，一个的城市的数据进行对比，只能糊弄外行人。如曾经的鄂尔多斯、海南、温州，甚至曾经的杭州，但没有基本面支撑的东西，终将打回原形。