文/摄 都市快报记者 张巧英
猴年就要过去,鸡年快要到了。每到岁末,总要盘点一下过去一年来的故事。在楼市像过山车一样的猴年,让我们来看看杭州人、浙江人、北京人、深圳人在杭州买房的背后故事。
由于篇幅所限,我们把买房故事分成上下两篇。本周先从杭州人田先生和浙江人赵女士的买房故事作为开篇。下一篇将介绍两个从北京和深圳来杭州买房成为杭州通的故事。
杭州人田先生:
受楼市新政影响,三次认筹又退掉
说起这一年来的买房经历,田先生真是哭笑不得。他的心情可以分成几上阶段。
在2016年春天的时候开始看房,先是瞄准了城西的二手次新房,带装修的大约3万一方,每当他想下手时,房东的价格总是不断调整,涨了又涨,在二手房市场转战一个多月后,易变卦的房东们终于让他失去耐心,田先生决定买新房。
他先是看中了余杭大热门的未来科技城,先去看了EFC等楼盘,当时价格才15000元左右一方。但还没等他犹豫思考一下,人家一开盘就抢光了。
从春天看到夏天,房价每天都在涨。田先生也日渐变得焦虑起来。他到处找关系,决定接下来只要开盘能抢到就好,户型、价位等也都不管了。终于,8月中旬,他终于在城南交意向金认筹了一套100多方的大户型。
坐等楼盘开盘期间,市场发生了一些变化,9月前后一段时间,不少楼盘都停工,他认筹的楼盘把开盘时间往后拖了。
G20之后,杭州的房价飞涨,田先生认筹的楼盘还是没有准确的开盘时间表,田先生又开始着急起来。因为这个时候,买房已经成为很困难的事情,托关系也不一定买得到,到处都要摇号。他决定再去认筹几个楼盘,增加买到的机会。9月下旬,他在申花板块认筹了一套120多方的大户型,在未来科技城板块认筹了一套89方的小户型。
由于都托了关系,又表现的很诚心,田先生基本上可以顺利进入付定金的阶段。这时候,来了楼市新政。限购对田先生影响不大,限贷对田先生的影响则是巨大的,因为要求他全款付清,而他只准备了三成首付。
最终,田先生把三个楼盘的认筹金再一家家地去退掉。
2016他为买房操碎了心:眼看着房价天天涨的时候,为买不到房而焦虑。刚出新政,失去买房资格时,他很懊恼。新政出来一段时间后,房子停止上涨,他又很高兴,觉得自己很幸运,没有成为高位接盘侠。现在则进入平静的观察期。
对2017年市场的评估:田先生了解到2017年杭州楼市可能会推70个左右的新盘,他计划把一套80方的旧房子卖掉,加上原来准备好的三成首付款,凑个三四百万,一次性付款买套新房。
只要楼市限购限贷政策没有变化,他判断房价一时半会也不会涨,而且说不定开发商会降价,他还能捡个漏。
浙江人朱女士:
当年曾在杭州上大学,希望下一代留在杭州
从小出生在浙江金华中部县城的朱女士,二十多年前上大学时来到杭州,对杭州有着深厚的感情。可是当年毕业分配时,杭州的大门没有像现在这么开放,她没有留杭指标,于是回到县城的一家事业单位工作。
她的先生家在县城里有一大幢房子,婚房也不用买了,于是她早早就结婚生子,这些年,日子过得很舒适,波澜不惊。只在当地买过一个商铺,再给孩子买过一套学区房。在2016年之前,到杭州买房这件事几乎从来没有纳入到她的家庭计划中。
可是2016年,当杭州成为G20的举办地,全世界和全中国都在铺天盖地宣传杭州。她的心也开始激荡起来。先生和她一样,也有在杭州上大学的经历,对于杭州的感情,夫妻俩是共通的,也希望自己读初中的孩子将来能到杭州上大学,并且留在杭州。
从G20前夕夫妻俩一致意识到要去杭州买房,再到下定决心把当地县城的房子卖掉凑足首付,却已经晚了一步。2016年9月底楼市新政出来,限制了像朱女士这样的浙江省内购房者。
2017年的买房计划:2017年元旦期间,朱女士带着孩子来了趟杭州,到将来有可能报考的大学体验了一番,然后又看了几个西湖区楼盘,就在当年她自己上大学所在的区域附近,她现在时刻准备着,只等杭州的限购政策一放开,就来先下手为强买一套。
老哥点评
exclusive
田先生所经历过的我相信很多人都经历过,市场低迷时从来没有想到过买房,行情开始发动时要么犹豫,患得患失;要么选错了方向,错失了机会。等行情涨高了,终于可以买到了,或买在了高位,或因限购限贷又一次被排除在门外。这种经历值得同情,心情也能理解。
但这种不断重复“追涨杀跌,贪婪恐惧”的故事,实在是投资界的老生常谈。我们经常说的一句话是:当行情低迷大多数不敢买时,往往就是机会;当大家不顾一切里冲的时候,往往又是风险的来临。道理很浅显,但确实做起来还真不容易!
编辑:乔天月
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