刚交付的新房 开发商凭什么拆我的楼板？ | 315 · 我们在行动

文| 今日新看点

记者 忆文

摄像 马颂

编辑 关耳

买房应该是件开心的事儿，可是家富阳宝龙城市广场的一位业主给我们发来信息，说她交付的新房刚开始装修，楼层隔板就被开发商拆了。这是怎么一回事呢？

*视频来源：杭州四套《今日新看点》

钱女士的新房位于富阳宝龙城市广场一号楼一单元1602室。今年2月完成交付之后，钱女士就打算开始装修。可是，开工没多久，她就发现隔层楼板被开发商拆了。

钱女士：“就是那天我刚好到房子里来，他们在还没通知我的情况下，就开始砸我的楼板。但是你必须要经过我们业主的同意，毕竟花了这么多钱买这个房子。”

记者了解到，出现这种情况的不止钱女士一家，富阳宝龙城市广场1号楼和2号楼两幢复式结构的房子中，有几十户业主都遇到了这种情况。

钱女士说，这话要从去年12月份说起，正在拆除的这块隔板，其实是业主委托开发商浇筑楼板的，因为房子的客厅和阳台，原本是挑高的设计，为了增加更多的空 间，业主们统一交了一万块钱改造费委托开发商找第三方进行楼板浇筑。

所以，也正是因为这个原因，交付期也就拖到了今年2月。不过，等到屋子交付，业主们却发现，这质量，真的太差了。

业主金先生告诉记者，这个楼板连沙子都不是，估计就是洗砂的下脚料。那么，业主在收房的时候为什么没有看出这个浇筑楼板有问题呢？

业主金先生告诉记者，楼板的最上面一层是用水泥抹掉的，表面看不出来里面有问题的。

大部分业主也没发现这个问题，大概是在二月二十几号的时候，有一户业主装修。他要装木地板了，装木地板要打孔时装修的师傅才和他说，这个楼板有质量问题。

因为打孔打不好，一般水泥浇筑的楼板很难打孔，打孔打好这个孔是固定的。这个楼板一打孔就碎一大片，装木地板的孔固定不牢。

所以他在业主群里发出来 业主也都看了 一开始也不觉得有问题 后来把他们施工方叫过来 因为他们那户割下来送去检测，都是碎沙。

金先生说，和他同一批交房的业主都存在着这个质量问 题，所以他们之后便找到了开发商，富阳宝龙房地产开发有限公司。

开发商在得知了这个情况之后就通知了施工单位，而施工单位也承认楼板质量确实有问题，并答应业主敲掉楼板进行二次浇筑。可是，就在施工方拆除了楼板之后，业主却发现了更大的问题。

业主金先生：“因为当天答应的时候，钢筋我看不到的 所以我说可以的，你们混凝土有问题的话，先敲掉清掉。第二天早上我来看了看，发现钢筋这个样子的，我就不同意了。”

记者看到楼板内部铺有钢筋网，钢筋与钢筋之间只用钢丝进行固定。从远处看，这个钢筋结构显得有些单薄，而且钢筋网的中心也略有下沉。

金先生说，他觉得这样的钢筋，存在严重质量问题，于是就提出让施工方把钢筋也换了，可是施工方并不答应。

因为施工方坚持使用原来的钢筋，所以业主们想要拿回一万块钱改造费，然后自己委托其他施工单位重新浇筑。

但是，这个方案却被开发商拒绝了。

那么宝龙城市广场浇筑的这个楼板到底有没有问题，钢筋的结构和牢度存不存在问题，开发商到底打算如何解决这一问题，记者和业主共同有请了专业验房师，我们先来看看验房师审验的结果。

验房师杨君安：“根据图片和视频来看，是混泥土。无非就是水泥砂浆配比度，包括施工工艺，可能搅拌的均匀度，配比度是没有达到我们强度的要求。

像楼板根据目前看到的，它是属于单向单层的钢筋现浇板结构，按照我们现浇的强度来讲，它的强度可能会有影响。

因为后续浇的话，我们都会做一个双层双向的植筋。然后钢筋的粗细度也有要求，我觉得需要有资质的设计院 给出一个现浇板的评估方案。”

随后记者电话采访了宝龙房地产开发有限公司销售部的王经理，不过，王经理并不承认开发商私自进入业主家拆除楼板，表示都是经过业主同意的，而对于质量问题，他一直没有正面回应。

宝龙房地产开发有限公司销售部经理王顺虎：“我们整体交付的是验收合格的。但是第二次装修改造的楼板，业主委托的是第三方，我们也是发现了这个问题。因为刚开始是个别的，后来情况多了以后，也是让施工单位进行排查，对有问题的也进行一个及时的整改。现在存在的问题可能就是，业主的诉求和施工单位的差距比较大 。那我们也在积极的协调，希望早日把这件事情解决掉。”

那么，宝龙楼层隔板的质量问题要该找谁解决呢？我们的记者又拨通了富阳区质安监站站长，赵飞华的电话。赵站长告诉我们，整体的房屋结构，由他们负责检测，但是，因为这两块楼板，是后浇的，因此不在他们的检测范围内，所以建议业主去找第三方机构。

目前，开发商和业主对于后浇楼板的整改问仍未达成共识，不过业主们也表示，如果开发商一直采取这种回避的态度，他们将委托有司法鉴定资质的第三方来进行检测。

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